房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终5856号

原告与两被告签订的《存量房交易合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。原告按约于签约当日支付了定金，但被告无视合同约定，向原告提出不愿继续履行合同，构成根本违约，应承担相应的违约责任。被告提出不出售诉争房屋是由于被告父亲任金洲老家房屋被国家征收只能居住在诉争房屋内、××需两被告照顾，被告自述名下除诉争房屋还有其他房产，其提出的上述理由不构成拒绝履行合同的正当理由，也不是合同无法履行的客观因素，目前诉争房屋仍在两被告名下，原告要求继续履行合同的诉请，符合法律规定，一审法院应予支持。原告要求被告支付200000元违约金的诉请，被告提出违约金过高，请求法院降低违约金标准，一审法院认为，被告无正当理由不履行合同，违反诚实信用原则，由于被告违约，原告无法向银行贷款，增加了筹集资金的成本，一审法院在查明事实的基础上兼顾当事人的过错，根据公平原则、诚实信用原则进行平衡，酌定被告向原告支付违约金100000元。原告变更诉讼请求、增加诉讼请求均在法庭辩论前提出，没有超过法律规定的时限，被告关于原告变更诉请违反民事诉讼法的辩解，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人

原告与两被告签订的《存量房交易合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。原告按约于签约当日支付了定金，但被告无视合同约定，向原告提出不愿继续履行合同，构成根本违约，应承担相应的违约责任。被告提出不出售诉争房屋是由于被告父亲任金洲老家房屋被国家征收只能居住在诉争房屋内、××需两被告照顾，被告自述名下除诉争房屋还有其他房产，其提出的上述理由不构成拒绝履行合同的正当理由，也不是合同无法履行的客观因素，目前诉争房屋仍在两被告名下，原告要求继续履行合同的诉请，符合法律规定，一审法院应予支持。原告要求被告支付200000元违约金的诉请，被告提出违约金过高，请求法院降低违约金标准，一审法

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5856号上诉人（原审原告）：陈潇，男，1963年10月21日生，汉族。委托诉讼代理人：时应路，江苏李安祥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：任玉清，男，1973年12月26日生，汉族，个体工商户。上诉人（原审被告）：袁继红，女，1971年12月6日生，汉族，个体工商户。两上诉人共同委托诉讼代理人：吴鹏谦，江苏漫修（宜兴）律师事务所律……