房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终2852号

被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。本案中，洪媛及中原房地产公司作为被告，经一审法院依法传唤，无正当理由未到庭，一审法院依法缺席判决。根据当事人陈述及本案现有证据可以认定，洪媛与吴政清签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方均应按该合同履行各自义务。合同签订后，吴政清履行了其支付购房定金的义务，向洪媛支付了购房定金100万元，但在之后的合同履行过程中，由于中原房地产公司未能兑现于2013年7月10日前为吴政清办理下来北京市工作居住证的承诺，导致合同无法继续履行，现吴政清要求解除该合同并退还定金，有事实及法律依据，一审法院予以支持。因中原房地产公司工作人员出具承诺书，承诺丙方中原房地产公司承诺乙方吴政清于2013年8月31日前将居间服务房屋×室房屋办理产权过户等相关手续。如丙方在规定时间内不能办理好过户手续，造成乙方无法办理产权转移登记手续，丙方代替乙方在2013年9月30日前追回已付甲方洪媛房屋定金100万元级关于此房屋的一切款项。如在2013年9月30日前未能追回乙方的全部款项，则逾期超过7日

被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。本案中，洪媛及中原房地产公司作为被告，经一审法院依法传唤，无正当理由未到庭，一审法院依法缺席判决。根据当事人陈述及本案现有证据可以认定，洪媛与吴政清签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方均应按该合同履行各自义务。合同签订后，吴政清履行了其支付购房定金的义务，向洪媛支付了购房定金100万元，但在之后的合同履行过程中，由于中原房地产公司未能兑现于2013年7月10日前为吴政清办理下来北京市工作居住证的承诺，导致合同无法继续履行，现吴政清要求解除该合同并退还定金，有事实及

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终2852号上诉人(原审被告)：北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街20号联合大厦10层。法定代表人：赖国强，董事长。委托诉讼代理人：付强，男，1983年5月15日出生，北京中原房地产经纪有限公司员工。委托诉讼代理人：李梦阳，男，1991年12月20日出生，北京中原房地产经纪有限公司员工。被上诉人（原审原告）：吴政清，男……