房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终2274号

本案为房屋买卖合同纠纷。案涉《房屋买卖合同》有关房屋买卖的约定，是王炳男与蒋含的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效。蒋含按照合同的约定，已向王炳男支付定金40000元，一审法院予以确认。王炳男按照合同第二条和合同附件的约定，应与蒋含在签订合同的同时，委托经纪方指定的按揭机构办理交易过户及按揭手续；在签订合同后30日内解除案涉房屋的抵押手续；其中如王炳男需要委托担保公司担保融资赎楼，须在上述期间内办妥全权公证委托给担保公司和经纪方指定人员。然王炳男向东莞公证处提交相关委托手续的公证申请后，于2016年1月19日撤回申请。王炳男称原因之一是王炳男的前妻不同意配合王炳男办理相关手续，导致公证无法进行。但根据合同第四条的约定，王炳男在签订合同时，已保证对案涉房屋享有完整的处分权。现王炳男以其前妻不同意协助为由，不履行合同义务，应承担相应的责任。其次，王炳男称蒋含不具有购房能力，王炳男享有不安抗辩权，一审法院不予采纳。因王炳男撤销公证时，并无证据显示蒋含的履约能力存在问题；王炳男所称要求变更合同约定的事实，也没有任何证据予以证明；即使蒋含在双方发生纠纷后，提到自己没有

本案为房屋买卖合同纠纷。案涉《房屋买卖合同》有关房屋买卖的约定，是王炳男与蒋含的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效。蒋含按照合同的约定，已向王炳男支付定金40000元，一审法院予以确认。王炳男按照合同第二条和合同附件的约定，应与蒋含在签订合同的同时，委托经纪方指定的按揭机构办理交易过户及按揭手续；在签订合同后30日内解除案涉房屋的抵押手续；其中如王炳男需要委托担保公司担保融资赎楼，须在上述期间内办妥全权公证委托给担保公司和经纪方指定人员。然王炳男向东莞公证处提交相关委托手续的公证申请后，于2016年1月19日撤回申请。王炳男称原因之一是王炳男的前妻不同意配合王炳男办

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终2274号上诉人（原审原告、反诉被告）：王炳男，男，汉族，1982年12月25日出生，住湖北省郧县。委托诉讼代理人：高轩峻，广东东方金源律师事务所律师。委托诉讼代理人：付蜀华，广东东方金源律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋含，女，汉族，1978年8月27日出生，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：吴长阳，广东说文律师事……