房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂03民终2092号

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。何芳与唐城投资公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务，何芳已按约向唐城投资公司履行了给付购房款及预交办证费用义务，唐城投资公司却不能按照合同约定为何芳办理房屋权属登记手续，唐城投资公司的行为已构成违约。因唐城投资公司违约，何芳请求人民法院依法解除合同的诉讼请求，符合双方合同的约定及法律规定，予以支持。合同解除后，何芳将房屋返还给唐城投资公司，唐城投资公司取得的购房款428882元及预交的办证费用21030元，应当退还给何芳，并应当按何芳已付房价款的0.03%即128.67元赔偿何芳的经济损失，何芳要求唐城投资公司赔偿从2010年10月30日开始，参照中国人银行规定的金融机构计收逾期利息的计算标准，直至返还购房款为止的诉讼请求，不符合合同约定，不予支持。唐城投资公司认为何芳的房屋产权证书未办理并非是唐城投资公司的原因，何芳无权依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。何芳与唐城投资公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务，何芳已按约向唐城投资公司履行了给付购房款及预交办证费用义务，唐城投资公司却不能按照合同约定为何芳办理房屋权属登记手续，唐城投资公司的行为已构成违约。因唐城投资公司违约，何芳请求人民法院依法解除合同的诉讼请求，符合双方合同的约定及法律规定，予以支持。合同解除后，何芳将房屋返还给唐城投资公司，唐城投资公司取得的购房款428882元及预交的办证费用21030元，应

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终2092号上诉人（原审被告）：湖北唐城投资有限公司,住所地湖北省房县城关镇房陵大道201号。法定代表人：李诗平，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈喆,该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：何芳，女，1972年11月18日出生，汉族，住广东省珠海市。委托诉讼代理人：蔡红，湖北陵燕律师事务所律师。上诉人湖北唐城投资有限公司（以下简称唐城投资……