房屋买卖合同纠纷 （2014）梧民三终字第89号

上诉人与被上诉人于2013年6月6日签订的《房地产买卖合同》合法有效，双方均应依合同约定全面履行各自的义务。依据合同约定的内容，并根据双方履行合同的情况，上诉人尚欠购房款10000元未付的事实清楚，证据充分，本院予以认定。关于上诉人是否应支付尚欠购房款10000元给被上诉人的问题。本院认为，第一，上诉人作为买方以自己的名义与被上诉人签订了《房地产买卖合同》，上诉人是合同的主体。第二，《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第

上诉人与被上诉人于2013年6月6日签订的《房地产买卖合同》合法有效，双方均应依合同约定全面履行各自的义务。依据合同约定的内容，并根据双方履行合同的情况，上诉人尚欠购房款10000元未付的事实清楚，证据充分，本院予以认定。关于上诉人是否应支付尚欠购房款10000元给被上诉人的问题。本院认为，第一，上诉人作为买方以自己的名义与被上诉人签订了《房地产买卖合同》，上诉人是合同的主体。第二，《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）梧民三终字第89号上诉人（一审被告）梧州市金汇房地产置业有限公司，住所地：广西壮族自治区梧州市法定代表人黄永红，董事长。代理人李中原，该公司职员。上诉人（一审原告）黎华燊，男，住所地：广西壮族自治区梧州市。人梧州市金汇房地产置业有限公司（以下简称金汇公司）因与被上诉人黎华燊房屋买卖合同纠纷一案，不服梧州市万秀区人民法院（2014）万民初……