商品房销售合同纠纷 （2015）浙嘉民再终字第2、5、6号

本案争议的焦点为李银锋与嘉善幸之苑公司签订的《商品房买卖合同》是否合法有效，以及原审人民法院作出的民事调解书应否撤销的问题。关于本案《商品房买卖合同》是否合法有效的问题。双方签订该合同的目的在《借款协议》中表述得很明确，即“为确保甲方（上海幸之苑公司）及时还款”，“若甲方按时全额归还借款金额，除非各方另有约定，否则应办理《预售合同》解除手续”，因此双方签订《商品房买卖合同》的真实意思并非买卖房屋，而是对双方间发生的借款提供的一种担保；根据《中华人民共和国物权法》第一百七十二条之规定，设立担保物权，应当依照物权法和其他法律的规定订立担保合同，本案中李银锋以签订《商品房买卖合同》的形式为借款合同提供担保不符合法律规定的担保方式，此种担保方式回避了法定的抵押担保的登记公示制度，可能损害到第三人的权利。另外，既然属于担保，就应受我国担保法及物权法中关于担保的条款约束。根据《中华人民共和国担保法》第四十条及《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定，抵押权人不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。虽然本案双方当事人签订的不是抵押合同而是《借款协议》和《商品房买卖合同》，但双

本案争议的焦点为李银锋与嘉善幸之苑公司签订的《商品房买卖合同》是否合法有效，以及原审人民法院作出的民事调解书应否撤销的问题。关于本案《商品房买卖合同》是否合法有效的问题。双方签订该合同的目的在《借款协议》中表述得很明确，即“为确保甲方（上海幸之苑公司）及时还款”，“若甲方按时全额归还借款金额，除非各方另有约定，否则应办理《预售合同》解除手续”，因此双方签订《商品房买卖合同》的真实意思并非买卖房屋，而是对双方间发生的借款提供的一种担保；根据《中华人民共和国物权法》第一百七十二条之规定，设立担保物权，应当依照物权法和其他法律的规定订立担保合同，本案中李银锋以签订《商品房买卖合同》的形式为借款合同提

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙嘉民再终字第2、5、6号上诉人（原审原告）：李银锋，男，1967年12月8日出生，汉族，住上海市浦东新区长岛路***弄*号****室。公民身份号码：3306221967********。委托代理人：钱晔文、张承飚，上海欧申律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉善幸之苑房产有限公司。住所地：浙江省嘉善县陶庄镇善江公路陶庄入口处。法定代表人：陆……