房屋买卖合同纠纷 （2019）川16民终1162号

舒银川与周志清签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。双方在合同中明确约定了周志清及其共同所有人自愿将该房屋出售给舒银川，现在周志清却辩称其卖房签订合同时未征得其共同所有人的同意而拒绝交付房屋并对该房屋进行装饰装修，是一种很不诚信的行为，导致该合同目的不能实现，已构成了实质性违约。舒银川、周志清双方在庭审中均同意解除合同，不违反法律规定，予以认可；周志清同意退还舒银川交纳的定金20000元，予以采纳；舒银川、周志清双方在《房屋买卖合同》中约定了定金，同时又约定了违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”的规定，舒银川未选择双倍返还定金的定金条款，而选择了违约金条款向违约的周志清主张违约金，符合法律规定，予以支持；周志清辩解舒银川只交纳了20000元定金，并未交纳购房款，致使违约金无计算标的，因该买卖合同中违约金约定的计算标的是房屋总价款，舒银川支付大额的购房款的时间是周志清交付房屋时，周志清拒绝交

舒银川与周志清签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。双方在合同中明确约定了周志清及其共同所有人自愿将该房屋出售给舒银川，现在周志清却辩称其卖房签订合同时未征得其共同所有人的同意而拒绝交付房屋并对该房屋进行装饰装修，是一种很不诚信的行为，导致该合同目的不能实现，已构成了实质性违约。舒银川、周志清双方在庭审中均同意解除合同，不违反法律规定，予以认可；周志清同意退还舒银川交纳的定金20000元，予以采纳；舒银川、周志清双方在《房屋买卖合同》中约定了定金，同时又约定了违约金，根据《中华人民共和国合同法》

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1162号 上诉人（原审被告）：周志清，男，汉族，1964年8月29日出生，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：文志同，武胜县星月法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：舒银川，男，1986年11月14日出生，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：赵文轩，武胜县沿口法律服务所法律工作者。 上诉人周志清因与被上诉人舒银川房屋买……