民间借贷纠纷 （2014）三民初字第122号

原告陈逢吉与被告鑫岚公司签订《房地产抵押借款合同》、《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告鑫岚公司尚欠借款2100万元的事实，有银行转账凭证等证实，双方当事人亦无异议，本院予以确认。原告陈逢吉主张被告鑫岚公司应支付其借款2100万元自实际付款之日起至还款之日止按年利率22.4%计算利息的请求，符合法律规定，且所主张利息的利率未超过银行同期贷款基准利率的四倍，本院予以支持。当事人既约定利息又约定违约金的，最终收取利息和违约金的总额不得超过银行同期同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分不予保护。因此，原告陈逢吉关于违约金的诉请，本院不予支持。原告陈逢吉与被告鑫岚公司于2003年8月30日到三明市房屋权属登记中心办理的房屋抵押登记，合法有效，原告陈逢吉对相关抵押财产依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第6条之规定，判决如下：一、被告福建鑫岚股份有限公司应于本

原告陈逢吉与被告鑫岚公司签订《房地产抵押借款合同》、《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告鑫岚公司尚欠借款2100万元的事实，有银行转账凭证等证实，双方当事人亦无异议，本院予以确认。原告陈逢吉主张被告鑫岚公司应支付其借款2100万元自实际付款之日起至还款之日止按年利率22.4%计算利息的请求，符合法律规定，且所主张利息的利率未超过银行同期贷款基准利率的四倍，本院予以支持。当事人既约定利息又约定违约金的，最终收取利息和违约金的总额不得超过银行同期同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分不予保护。因此，原告陈逢吉关于违约金的诉请，本院不予支持。原告

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民初字第122号原告陈逢吉，男，1958年1月30日出生，汉族，永安市佳洁典当有限责任公司总经理。委托代理人罗伟荣，男，1989年1月18日出生，汉族，永安市佳洁典当有限责任公司职员。被告福建鑫岚股份有限公司。法定代表人陈加强，董事长。委托代理人周培金，福建威明律师事务所律师。原告陈逢吉与被告福建鑫岚股份有限公司（以下简称鑫岚公司）民间借贷纠……