房屋买卖合同纠纷 （2021）闽01民终237号

依法成立的合同，受到我国法律的保护。本案中，薛毅和黄曦之间签订的《房屋买卖合同》及其补充协议，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面积极地履行自己的义务。薛毅和黄曦于本案中均主张系对方违约，应由对方承担相应的违约责任。对此一审法院认为，根据房屋买卖合同及其补充协议之约定内容，应由黄曦提前支付部分购房款为薛毅解除抵押权，双方就薛毅返还该部分购房款向相关担保方申请担保，并按担保方要求提供相应材料，若未获得担保方批准的话才变更为由薛毅自行出资解押。根据本案现有证据来看，薛毅积极配合办理房屋解押手续，但黄曦未能予以配合，经麦田房产经纪公司多次催促，黄曦仍未予以配合办理，致使本案房屋交易无法继续进行，其行为已构成违约，应承担违约责任。关于本诉第一项诉请，薛毅、黄曦及御湖麦田服务部、麦田房产经纪公司均认可本案相应房屋买卖合同已经解除，只是认可的具体时间不一致，一审法院认为，如前所述，黄曦构成违约，薛毅于2019年4月1日发函要求解除合同，故本案房屋买卖合同及其补充协议等应于此日已经解除。故薛毅现诉请解除本案合同，一审法院不予支持。关于本诉第二项诉请，一审法院认为

依法成立的合同，受到我国法律的保护。本案中，薛毅和黄曦之间签订的《房屋买卖合同》及其补充协议，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面积极地履行自己的义务。薛毅和黄曦于本案中均主张系对方违约，应由对方承担相应的违约责任。对此一审法院认为，根据房屋买卖合同及其补充协议之约定内容，应由黄曦提前支付部分购房款为薛毅解除抵押权，双方就薛毅返还该部分购房款向相关担保方申请担保，并按担保方要求提供相应材料，若未获得担保方批准的话才变更为由薛毅自行出资解押。根据本案现有证据来看，薛毅积极配合办理房屋解押手续，但黄曦未能予以配合，经麦田房产经纪公司多次催促，黄曦仍未予以配合办

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终237号上诉人（原审原告、反诉被告）：薛毅，男，1976年8月4日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：周林，福建新世通律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏林洪，福建新世通律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：黄曦，男，1979年7月20日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘天华，福建远见律师事务所律……