房屋买卖合同纠纷 （2017）吉07民终937号

本案争议焦点：1.A01室与A12室是否为同一栋房屋。2.A01或A12是否为小区物业用房，恒策乾安分公司与修立娟的买卖合同是否有效。3.田园锦绣物业公司是否仍为田园锦绣小区的物业服务公司。对于本案的第一项争议焦点，田园锦绣物业公司提交的（2016）吉0723民初256号案件的庭审笔录中第7页中，修立娟承认：田园锦绣4幢A12房屋商企100.7平方米，房屋在城建局测绘之前叫A01，测绘之后叫A12，可证明恒策乾安分公司指定给田园锦绣物业公司的物业用房与修立娟购买的A12为同一栋房屋。对于本案的第二项争议焦点，田园锦绣物业公司提供恒策乾安分公司出具两份证明，可证明A01（A12）被恒策乾安分公司指定为物业用房，且明确不可将房屋作其他用途。即使A12不是图纸设计的物业用房，其产权应归开发商恒策乾安分公司所有，其他物业用房的存在，不影响恒策乾安分公司作为所有权人行使处分权，指定A12室为物业用房。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业管理服务用房，属于业主共有。”既然四号楼A12属于物业用房，其所有权为小区全体业主共有，恒策乾安分公司未经小区业主同

本案争议焦点：1.A01室与A12室是否为同一栋房屋。2.A01或A12是否为小区物业用房，恒策乾安分公司与修立娟的买卖合同是否有效。3.田园锦绣物业公司是否仍为田园锦绣小区的物业服务公司。对于本案的第一项争议焦点，田园锦绣物业公司提交的（2016）吉0723民初256号案件的庭审笔录中第7页中，修立娟承认：田园锦绣4幢A12房屋商企100.7平方米，房屋在城建局测绘之前叫A01，测绘之后叫A12，可证明恒策乾安分公司指定给田园锦绣物业公司的物业用房与修立娟购买的A12为同一栋房屋。对于本案的第二项争议焦点，田园锦绣物业公司提供恒策乾安分公司出具两份证明，可证明A01（A12）被恒策乾安分公司

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉07民终937号上诉人（一审被告）：吉林省恒策房地产有限公司乾安分公司，住所地吉林省乾安县乾安镇，组织机构代码57408XXXX。法定代表人：陆建平，该公司经理。委托诉讼代理人：刘一兵，住吉林省公主岭市。上诉人（一审被告）：修立娟，乾安县人，住吉林省乾安县。委托诉讼代理人：蔡云峰，住吉林省乾安县。被上诉人（一审原告）：乾安县田园锦绣物业管理有……