房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民申字第08146号

违反法律、行政法规强制性规定的合同为无效合同。本案中，张桂元与孙玉荣签订的《房屋买卖协议》，涉及到农村宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律法规所禁止的。宅基地属于农民集体所有，农民的住宅不得向城市居民出售。就孙玉荣的城镇居民身份而言，其无权购买农村宅基地上的房屋。一、二审法院认为张桂元与孙玉荣签订的《房屋买卖协议》违反了法律的强制性规定，认定双方签订的协议无效，并无不妥。孙玉荣申请再审理由不能成立。综上，孙玉荣的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回孙玉荣的再审申请。审　判　长　　佘　卫代理审判员　　陈家忠代理审判员　　盛春瑞二〇一四年八月十九日书　记　员　　铁笑鸥

违反法律、行政法规强制性规定的合同为无效合同。本案中，张桂元与孙玉荣签订的《房屋买卖协议》，涉及到农村宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律法规所禁止的。宅基地属于农民集体所有，农民的住宅不得向城市居民出售。就孙玉荣的城镇居民身份而言，其无权购买农村宅基地上的房屋。一、二审法院认为张桂元与孙玉荣签订的《房屋买卖协议》违反了法律的强制性规定，认定双方签订的协议无效，并无不妥。孙玉荣申请再审理由不能成立。综上，孙玉荣的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回孙玉荣的再审申请。审　判　长　　佘　卫代理审判员　　

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）二中民申字第08146号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：孙玉荣，女，1950年8月14日出生。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张桂元，男，1957年9月24日出生。再审申请人孙玉荣因与被申请人张桂元房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2014）二中民终字第07072号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终……