房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终2550号

合法的民事权益受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。李阳与闻净、禚刚于2020年3月26日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，双方均应遵守履行。闻净、禚刚在签订合同后，拒绝继续履行合同义务，其行为已构成根本违约，理应承担违约责任。现李阳起诉主张解除双方所签《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，请求合理，法院予以支持。关于李阳起诉主张禚刚、闻净返还已付定金10万元，请求合理，并无不当，法院予以支持。关于李阳起诉主张禚刚、闻净赔偿违约金84．6万元，虽然该项请求符合合同约定，但考虑本案实际情况，李阳就其实际损失亦未提供充分证据，据此，李阳主张赔偿的违约金显属过高，法院予以酌减。闻净、禚刚否认其已构成违约，不同意承担违约责任，与查明事实不符，法院对此不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除李阳与闻净、禚刚于二Ｏ二Ｏ年三月二十六日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。二、闻净、禚刚于本判决生效后三日内返还李阳定金

合法的民事权益受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。李阳与闻净、禚刚于2020年3月26日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，双方均应遵守履行。闻净、禚刚在签订合同后，拒绝继续履行合同义务，其行为已构成根本违约，理应承担违约责任。现李阳起诉主张解除双方所签《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，请求合理，法院予以支持。关于李阳起诉主张禚刚、闻净返还已付定金10万元，请求合理，并无不当，法院予以支持。关于李阳起诉主张禚刚、闻净赔偿违约金84．6万元，虽然该项请求符合合同约定，但考虑本案实际情况，李阳就其实际损失亦未提供充分证据，据此，李阳主张赔

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终2550号上诉人（原审被告）：闻净，女，1977年12月27日出生，汉族，住北京市丰台区。上诉人（原审被告）：禚刚，1974年9月14日出生，汉族，住北京市丰台区。二上诉人委托诉讼代理人：袁杉，北京市天元律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告）：李阳，女，1988年7月26日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王松，北京方嘉……