房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终7912号

关于合同解除问题，合同签订后，宋倩玥按双方合同约定向王亚飞支付了定金30万元。但在双方合同履行期间，北京市住房和城乡建设委员会针对商业、办公类房屋出台了新政策，418号房屋性质上属于该政策规定的商业、办公类房屋，根据审理查明的情况，宋倩玥在合同签订后因新政出台而无法获得抵押贷款。双方合同因此无法实际履行，合同目的无法实现，故宋倩玥请求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）及《补充协议》并无不当，且现双方均同意解除，本院对此不持异议。关于定金返还问题，房屋买卖合同签订后由于新政实施致使宋倩玥无法办理抵押贷款，属于不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现。双方虽在《补充协议》中约定了“如买受人抵押贷款未获批准的，买受人应于2017年8月31日前自行筹齐100万元整给出卖人”，但该条款应理解为宋倩玥向银行申请了抵押贷款而未获银行批准的情形，而非因政府新政策出台而导致无法办理贷款情形。故对王亚飞所持不论宋倩玥因何种原因无法获得贷款，都应按照该约定自行筹齐贷款部分的房款100万元，宋倩玥未按合同约定支付房款的行为属于违约，故其不应退还已付定金30万元的抗辩，本院不予采信。故

关于合同解除问题，合同签订后，宋倩玥按双方合同约定向王亚飞支付了定金30万元。但在双方合同履行期间，北京市住房和城乡建设委员会针对商业、办公类房屋出台了新政策，418号房屋性质上属于该政策规定的商业、办公类房屋，根据审理查明的情况，宋倩玥在合同签订后因新政出台而无法获得抵押贷款。双方合同因此无法实际履行，合同目的无法实现，故宋倩玥请求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）及《补充协议》并无不当，且现双方均同意解除，本院对此不持异议。关于定金返还问题，房屋买卖合同签订后由于新政实施致使宋倩玥无法办理抵押贷款，属于不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现。双方虽在《补充协议》

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终7912号上诉人（原审被告）:王亚飞，男，1980年8月6日出生。委托诉讼代理人：杨德林，北京市中合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋倩玥，女，1992年3月28日出生。委托诉讼代理人：田昊，北京市中喆律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹立森，北京市中喆律师事务所律师。上诉人王亚飞因与被上诉人宋倩玥房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海……