房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17730号

高田公司、百胜餐饮公司就涉案房屋自愿签订的《租赁合同》和《租赁补充协议二》是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，经高田公司、百胜餐饮公司确认，本案涉案房屋的面积即是高田公司向广州市xxx协会承租的面积，该面积包括广州市xxx协会101房建筑面积149.72平方米和余超群房屋建筑面积53.44平方米（103房建筑面积18.46平方米、104房建筑面积34.98平方米），合共建筑面积203.16平方米，按规定房屋的建筑面积已包含通道、楼梯等公共分摊的面积，故涉案房屋的面积实为广州市xxx协会房屋和余超群房屋的面积。由于高田公司当时向广州市xxx协会承租（部分面积后出售给余超群）后转租给百胜餐饮公司使用，而鉴于高田公司与广州市xxx协会2010年5月13日就涉案房屋签订的《广州市房屋租赁合同》经(2015)穗越法民三初字第778号判决生效之日解除，而该判决于2017年5月16日发生法律效力，故高田公司、百胜餐饮公司签订的《租赁合同》和《租赁补充协议二》应随之解除。故百胜餐饮公司在合同解除之日前应按双方合同约定的标准向高田公司支付租金。现百胜餐饮公司已向余超群支付了2012年3月1日至201

高田公司、百胜餐饮公司就涉案房屋自愿签订的《租赁合同》和《租赁补充协议二》是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，经高田公司、百胜餐饮公司确认，本案涉案房屋的面积即是高田公司向广州市xxx协会承租的面积，该面积包括广州市xxx协会101房建筑面积149.72平方米和余超群房屋建筑面积53.44平方米（103房建筑面积18.46平方米、104房建筑面积34.98平方米），合共建筑面积203.16平方米，按规定房屋的建筑面积已包含通道、楼梯等公共分摊的面积，故涉案房屋的面积实为广州市xxx协会房屋和余超群房屋的面积。由于高田公司当时向广州市xxx协会承租（部分面积后出售给余超群）后转租给百胜餐饮公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17730号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州高田投资有限公司（以下简称高田公司），住所地广州市天河区林和东路。法定代表人：符朝华，该公司总经理。委托诉讼代理人：林朝银，该公司职员。委托诉讼代理人：宋晶，广东南方福瑞德律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：百胜餐饮（广东）有限公司（以下简称百胜餐饮公司），住所地广州市环市东路。……