执行异议之诉 （2019）苏03民终5983号

本案争议焦点为王胜芹、王华北对案涉房屋是否享有排除本案强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若问干题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”即买受人提出的执行异议，需要全部符合上述规定的四项条件方可排除执行。本案中，一方面，王胜芹、王华北和蔡召明未举证证明王胜芹、王华北在人民法院查封之前与蔡召明签订了合法有效的书面买卖合同。另一方面，案涉房屋之所以没有办理过户手续，买受人主张系由于存在分户因素所致。经查，王胜芹、王华北和蔡召明之间的买卖房屋行为并不符合分户的条件，只是想搭分户的政策便车免交过户税费，其主观上的过错显而易见。据此，原审法院于2019年7月16日作出（2019）苏0391民初1986号民事判决：准许执行（2017）苏0

本案争议焦点为王胜芹、王华北对案涉房屋是否享有排除本案强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若问干题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”即买受人提出的执行异议，需要全部符合上述规定的四项条件方可排除执行。本案中，一方面，王胜芹、王华北

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏03民终5983号上诉人（原审被告）：王胜芹，女，汉族，1957年1月5日生，住徐州市泉山区。上诉人（原审被告）：王华北，男，汉族1956年11月25日生，系王胜芹丈夫，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：王胜芹，女，汉族，1957年1月5日生，住徐州市泉山区，系王华北之妻。被上诉人（原审原告）：徐州通域空间结构有限公司，统一社会信用代码9132……