房屋买卖合同纠纷 （2017）甘03民终434号

穆泽瑞、胡宝生签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。穆泽瑞要求解除双方签订的买卖合同，胡宝生同意解除，依法予以确认。穆泽瑞要求胡宝生双倍返还定金40000元的事由是胡宝生存在迟延交付房屋、房屋屋顶漏水及地下室不能过户的行为。因双方约定在合同签订后60日由胡宝生交付房屋及附属设备等，但穆泽瑞在此期间以短信方式告知胡宝生要求退还定金并解除合同，胡宝生因穆泽瑞不愿接受房屋而无法交付房屋，故，穆泽瑞主张的胡宝生迟延交付房屋的事实并无事实依据。对于房屋屋顶漏水之事，胡宝生认可，但穆泽瑞购买房屋的目的是为了获得房屋并使用，该事实的存在并不直接致使穆泽瑞的合同目的无法实现。关于地下室无法过户的事实，根据庭审查明的事实，地下室和住宅办理了一个产权登记证，并不存在地下室单独办理过户的事实。综上所述，穆泽瑞主张的事实均不能导致其合同目的无法实现。另，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：”当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。《

穆泽瑞、胡宝生签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。穆泽瑞要求解除双方签订的买卖合同，胡宝生同意解除，依法予以确认。穆泽瑞要求胡宝生双倍返还定金40000元的事由是胡宝生存在迟延交付房屋、房屋屋顶漏水及地下室不能过户的行为。因双方约定在合同签订后60日由胡宝生交付房屋及附属设备等，但穆泽瑞在此期间以短信方式告知胡宝生要求退还定金并解除合同，胡宝生因穆泽瑞不愿接受房屋而无法交付房屋，故，穆泽瑞主张的胡宝生迟延交付房屋的事实并无事实依据。对于房屋屋顶漏水之事，胡宝生认可，但穆泽瑞购买房屋的目的是为了获得房屋并使用，该事实的存在并不直接致使穆泽瑞的合同目的无法实现。关于地下室无法过

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省金昌市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘03民终434号上诉人（原审原告）：穆泽瑞，男，1968年1月7日出生，汉族，住金昌市。委托诉讼代理人：范可庆，甘肃可庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡宝生，男，1973年11月1日出生，汉族，甘肃省金昌市公路管理局干部，住金昌市。……