房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终795号

本案的争议焦点为：一、拉缇娜公司承租涉案商铺后其经营模式有无发生变更；二、导致涉案商铺租赁合同的合同目的无法实现的违约责任主体应如何认定；三、拉缇娜公司应否向嘉丽公司支付租金、房屋占有使用费、水电费、物业管理费、赔偿相应的损失以及各项费用的数额具体为多少。关于争议焦点一，即拉缇娜公司承租涉案商铺后其经营模式有无发生变更。根据已查明的事实，拉缇娜公司在2014年12月8日进行工商登记时的经营范围为水果、预包装食品、散装食品的销售。后该公司又于2015年7月1日将其经营范围变更登记为冷热饮品供应、水果、预包装食品、散装食品的销售、提供演出场所服务。针对上述经营内容变更情况，现双方当事人一致认可音乐茶座亦属于酒吧的范畴，故本院对一审法院已认定的拉缇娜公司在承租涉案商铺后其经营模式曾由音乐茶座变更为酒吧以及双方当事人亦就经营模式变更达成一致合意的情况予以纠正，并认定该公司自2014年12月起即按酒吧模式对外经营的事实。关于争议焦点二，即导致涉案商铺租赁合同的合同目的无法实现的违约责任主体应如何认定。在上述合同的履行过程中，因选址不符合环保审批相关要求等原因，致使拉缇娜公司无法继续经营酒吧。对于

本案的争议焦点为：一、拉缇娜公司承租涉案商铺后其经营模式有无发生变更；二、导致涉案商铺租赁合同的合同目的无法实现的违约责任主体应如何认定；三、拉缇娜公司应否向嘉丽公司支付租金、房屋占有使用费、水电费、物业管理费、赔偿相应的损失以及各项费用的数额具体为多少。关于争议焦点一，即拉缇娜公司承租涉案商铺后其经营模式有无发生变更。根据已查明的事实，拉缇娜公司在2014年12月8日进行工商登记时的经营范围为水果、预包装食品、散装食品的销售。后该公司又于2015年7月1日将其经营范围变更登记为冷热饮品供应、水果、预包装食品、散装食品的销售、提供演出场所服务。针对上述经营内容变更情况，现双方当事人一致认可音乐

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终795号上诉人（原审原告）：宁波嘉丽置业有限公司。住所地：慈溪市浒山街道环城南路***号。法定代表人：胡云波，该公司总经理。委托诉讼代理人：郎慈甬，浙江上林律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩晓梅，浙江上林律师事务所律师。上诉人（原审被告）：慈溪市拉缇娜音乐茶座有限公司。住所地：慈溪市浒山街道水南路**号***号***号***号***号……