房屋买卖合同纠纷 （2016）豫06民终1468号

本案中，广源置业公司与常付强就涉案房屋签订《房屋买卖合同》中约定房屋总价款307598元，首付101420元，余款办理银行按揭贷款。广源置业公司至今未取得涉案房屋预售许可证等相关证件，常付强未能办理银行按揭贷款。常付强与广源置公司就本案纠纷未能通过其他途径解决。考虑到广源置业公司至今仍未向常付强交付涉案房产，常付强在广源置业公司不能履行合同约定的情况下，一审判决退还已缴纳房款101420元，按照银行同期贷款利率赔偿损失并无不当。在庭审中查明，常付强一审请求广源置业公司退还3倍购房款的法律含义是，要求广源置业公司退还已缴纳购房款101420元，并按照已缴纳房款的2倍赔偿损失。因此，一审判决广源置业公司退还常付强已缴纳购房款101420元，并按照银行同期贷款利率赔偿损失，并不超出常付强原审诉讼请求。综上所述，广源置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2328元，由鹤壁市广源置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　杨　波审判员　王建

本案中，广源置业公司与常付强就涉案房屋签订《房屋买卖合同》中约定房屋总价款307598元，首付101420元，余款办理银行按揭贷款。广源置业公司至今未取得涉案房屋预售许可证等相关证件，常付强未能办理银行按揭贷款。常付强与广源置公司就本案纠纷未能通过其他途径解决。考虑到广源置业公司至今仍未向常付强交付涉案房产，常付强在广源置业公司不能履行合同约定的情况下，一审判决退还已缴纳房款101420元，按照银行同期贷款利率赔偿损失并无不当。在庭审中查明，常付强一审请求广源置业公司退还3倍购房款的法律含义是，要求广源置业公司退还已缴纳购房款101420元，并按照已缴纳房款的2倍赔偿损失。因此，一审判决广源置

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫06民终1468号上诉人（原审被告）：鹤壁市广源置业有限公司，住所地鹤壁市山城区红旗街118号。法定代表人：郝风，该公司董事长。委托诉讼代理人：王永军，男，1969年4月24日出生，汉族，鹤壁市广源置业有限公司职工，住鹤壁市鹤山区。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：常付强，男，1988年7月28日出生，汉族，无固定职业，住鹤壁市山城区……