房屋租赁合同纠纷 （2014）二中速民终字第0663号

原、被告双方之间的签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，《房屋租赁合同补充协议（二）》系双方当事人的真实意思表示，予以确认，双方应该按照约定执行。考虑到本案的实际情况，二被告原系夫妻关系，被告张胜签订了房屋租赁合同，作为该租赁房屋的承租方。被告董艳杰也在《房屋租赁合同补充协议（二）》中签字。所有的租赁合同均没有出现公司的名字或者公章。故原告马淑金以二自然人作为被告并无不当。二被告搬离租赁房屋为2012年12月，房屋租金也交到了2012年12月，当时仍在合同有效期内，二被告也没有正当理由解除租赁合同，故原告马淑金向二被告主张拖欠房屋租金和欠付的各项费用，并无不当。至庭审时，双方合同已经到期，原告马淑金在2013年2月26日已经接管该房屋，应该视为双方解除了租赁合同关系。房屋租金应该计算至原告马淑金接管房屋之日，共计10992元。根据物业公司的计费单据显示，共拖欠物业管理费等因实际使用房屋所产生的费用总计66550.36元，这笔费用二被告应该给付原告马淑金。对于原告马淑金诉讼请求中要求的房屋租金，拖欠费用中合理部分，予以支持。关于违约金一项，双方均认可违约金约定数额过高，原告马淑金在起诉时

原、被告双方之间的签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，《房屋租赁合同补充协议（二）》系双方当事人的真实意思表示，予以确认，双方应该按照约定执行。考虑到本案的实际情况，二被告原系夫妻关系，被告张胜签订了房屋租赁合同，作为该租赁房屋的承租方。被告董艳杰也在《房屋租赁合同补充协议（二）》中签字。所有的租赁合同均没有出现公司的名字或者公章。故原告马淑金以二自然人作为被告并无不当。二被告搬离租赁房屋为2012年12月，房屋租金也交到了2012年12月，当时仍在合同有效期内，二被告也没有正当理由解除租赁合同，故原告马淑金向二被告主张拖欠房屋租金和欠付的各项费用，并无不当。至庭审时，双方合同已经到期，原告

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第0663号上诉人（原审被告）张胜。上诉人（原审被告）董艳杰。被上诉人（原审原告）马淑金。委托代理人佟XX（被上诉人之女）。上诉人张胜、董艳杰因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院于2013年5月8日受理，2014年1月27日作出的（2013）西民二初字第809号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月24日受理，并依……