房屋租赁合同纠纷 （2016）黑06民终77号

房屋租赁合同转移的是房屋使用权，出租人并不仅限于房屋的产权人，出租人只须保证房屋使用权来源合法，并在租赁期间房屋使用权不受到第三人主张的影响即可。原告是受产权人正准公司的委托对外出租涉案房屋，原告与正准公司之间的权利义务由其自行结算，合同债权具有相对性，原告与二被告签订的租赁合同列明的出租人是原告李建珍，原告基于合同提起诉讼，诉讼主体适格，且合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。原告交付了房屋，被告应按照约定于2014年12月1日前支付第一年租金，但至今未付，按照合同约定，被告逾期90日未支付租金，原告有权解除合同，故对原告请求解除与被告之间房屋租赁合同的诉讼请求，予以支持。被告应按照约定，于2014年12月1日前支付下一年度的租金，该租金按每年120万元计算，自2014年12月1日至2015年6月5日为608219.17元（120万元÷365天×185天），2015年6月5日之后的房屋租金，按照每日328.77元计算，至实际搬离之日。关于违约金，双方在合同中约定过高，原告主动放弃部分违约金，故对原告请求被告支付违约

房屋租赁合同转移的是房屋使用权，出租人并不仅限于房屋的产权人，出租人只须保证房屋使用权来源合法，并在租赁期间房屋使用权不受到第三人主张的影响即可。原告是受产权人正准公司的委托对外出租涉案房屋，原告与正准公司之间的权利义务由其自行结算，合同债权具有相对性，原告与二被告签订的租赁合同列明的出租人是原告李建珍，原告基于合同提起诉讼，诉讼主体适格，且合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。原告交付了房屋，被告应按照约定于2014年12月1日前支付第一年租金，但至今未付，按照合同约定，被告逾期90日未支付租金，原告有权解除合同，故对原告

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终77号上诉人（原审被告）田磊，男，1968年8月9日出生，汉族。委托代理人吴华平，黑龙江典通律师事务所律师。上诉人（原审被告）田敏，男，1972年8月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告）李建珍，女，1965年8月29日出生，汉族。委托代理人陈明，黑龙江美亚律师事务所律师。上诉人田磊、田敏因与被上诉人李建珍房屋租赁合同纠纷一案，不服……