商品房销售合同纠纷 （2017）琼97民终651号

本案争议的焦点为：一是碧桂园公司逾期办理房屋权属证书是否存在免责事由；二是碧桂园公司是否应退还闫温波、张刘玲的房屋买卖契税款；三是碧桂园公司是否应退还闫温波、张刘玲管道燃气安装费和有线电视初装费。一、关于碧桂园公司逾期办理房屋权属证书是否存在免责事由问题。闫温波、张刘玲与碧桂园公司签订《海南省商品房预售合同》及相关补充协议时，签订主体均具有完全民事行为能力，合同内容是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。《海南省商品房预售合同》第十九条约定，如因碧桂园公司的责任，闫温波、张刘玲不能在约定期限内取得房地产权属证书的，碧桂园公司承担相应的违约责任。《商品房预售合同补充协议》第十三条约定，如遇碧桂园公司无法克服的异常天气、异常地质状况、政府行为（公共事业部门）以及其他法律规定无法施工的特殊原因，碧桂园公司的交楼及交付房地产权证的时间相应顺延。根据《最高人民法院》第十八条的规定和上述合同约定，因碧桂园公司的原因，造成闫温波、张刘玲未能按合同约定期限取得房屋权属证书的，碧桂园公司承担违约责任。但从临高县住房和城乡建设局作出的《关于办理碧桂园小城之春项目规

本案争议的焦点为：一是碧桂园公司逾期办理房屋权属证书是否存在免责事由；二是碧桂园公司是否应退还闫温波、张刘玲的房屋买卖契税款；三是碧桂园公司是否应退还闫温波、张刘玲管道燃气安装费和有线电视初装费。一、关于碧桂园公司逾期办理房屋权属证书是否存在免责事由问题。闫温波、张刘玲与碧桂园公司签订《海南省商品房预售合同》及相关补充协议时，签订主体均具有完全民事行为能力，合同内容是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。《海南省商品房预售合同》第十九条约定，如因碧桂园公司的责任，闫温波、张刘玲不能在约定期限内取得房地产权属证书的，碧桂园公司承担相应的违约责任。《商品房

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼97民终651号上诉人（原审原告）：闫温波，男，1959年12月2日出生，汉族，住址吉林省长春市朝阳区。上诉人（原审原告）：张刘玲，女，1978年5月7日出生，汉族，住址河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人吴诗文，海南昌博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司，海南省临高县。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。……