金融借款合同纠纷 （2016）闽05民终4586号

建行石狮分行与贺碧江、周宝兰、义德公司签订《个人住房借款合同》主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。建行石狮分行已依约履行发放借款的义务，贺碧江、周宝兰在借款后未按约履行还款义务，应承担相应违约责任。据此，建行石狮分行提出解除与贺碧江、周宝兰、义德公司签订《个人住房借款合同》的请求，符合双方合同及法律法规关于解除合同条件的规定，对此一审法院予以支持。合同解除后，贺碧江、周宝兰应偿还尚欠借款本金及相应利息、罚息及复利。然，本案诉争抵押房产设定的是抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，建行石狮分行作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登

建行石狮分行与贺碧江、周宝兰、义德公司签订《个人住房借款合同》主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。建行石狮分行已依约履行发放借款的义务，贺碧江、周宝兰在借款后未按约履行还款义务，应承担相应违约责任。据此，建行石狮分行提出解除与贺碧江、周宝兰、义德公司签订《个人住房借款合同》的请求，符合双方合同及法律法规关于解除合同条件的规定，对此一审法院予以支持。合同解除后，贺碧江、周宝兰应偿还尚欠借款本金及相应利息、罚息及复利。然，本案诉争抵押房产设定的是抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终4586号上诉人（原审被告）：石狮市义德房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市八七路信义大厦六楼E室。法定代表人：李贤义，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚延禄、陈珊珊，福建博广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司石狮分行,住所地福建省石狮市八七路1865号建行大厦。负责人：许文足，该分行行长。委托诉讼代理人：……