物业服务合同纠纷 （2019）豫16民终5743号

根据《物业管理条例》第十二条“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。……业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力……”的规定。以及《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，有关共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。对于物业收费标准的调整属于对物业服务合同的变更，物业服务企业提出收费标准调整的意向后，在已经成立业主大会并选举业主委员会的情况下，应当采取召开业主大会的方式由业主大会的方式由业主对是否同意调整方案进行表决。在未成立业主大会时，法律未排除物业企业可以分别征求每个业主的意见，以确定是否多数业主同意物业费调整方案。结合本案，盛华物业公司调整后的收费经过有关行政机关备案，调整后的物业收费标准也已经过公告及催收，涉案小区2499户业主中的2063户业主已经按照调整后收费方案缴纳了物业费，表明多数业主已经同意物业调整方案，其调价行为一审法院认定合法。物业服务合同的内容发生变更，生活在同一小区内的业主，彼此之间利

根据《物业管理条例》第十二条“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。……业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力……”的规定。以及《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，有关共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。对于物业收费标准的调整属于对物业服务合同的变更，物业服务企业提出收费标准调整的意向后，在已经成立业主大会并选举业主委员会的情况下，应当采取召开业主大会的方式由业主大会的方式由业主对是否同意调整方案进行表决。

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终5743号上诉人(原审被告)张大娜，女，汉族，1987年4月2日生，住河南省商水县。被上诉人(原审原告)商水盛华物业管理有限公司，统一社会信用代码91411623581712101Q，住所地商水县周商大道北段（高速公路北侧）。法定代表人罗允文，职务经理。委托代理人胡红强，男，汉族，1991年10月6日生，住河南省商水县。上诉人张大娜因……