物业服务合同纠纷 （2021）鄂01民终3423号

一审法院认定红旗村村委会与村民签订《红旗村拆迁还建协议书》的最晚日期即作为红旗村所辖房屋空置期间的截止日期，该事实认定不清。根据江夏开发区管委会（原武汉市江夏经济开发区大桥新区办事处，甲方）与宏德物业武汉分公司（乙方）签订《东片区还建农民新村（一、二期）前期物业服务合同》中约定，甲方未交付使用的空置房屋的物业管理服务费，由甲方支付，按照《湖北省物业管理条例》对空置一年期的房屋按70%收取物业管理服务费。一审法院认为支付空置房屋的物业管理费的情形应当为空置期满一年，进而认定江夏开发区管委会应支付红旗村村委会所辖房屋2018年2月1日至2019年8月30日期间的物业管理服务费用（35252平方米×1.5元/平方米/月×（18个月+29天）×70%），该计算方式缺乏相应的法律依据，未明确大花岭村委会、大桥居委会所辖房屋空置期间及相应的物业管理费。因此，一审法院对涉案房屋空置期间及物业管理费计算的基本事实没有查清，因本案基本事实仍有待查明，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销湖北省武汉市江夏区人民法院（2019）鄂0115民初8357号民事判决

一审法院认定红旗村村委会与村民签订《红旗村拆迁还建协议书》的最晚日期即作为红旗村所辖房屋空置期间的截止日期，该事实认定不清。根据江夏开发区管委会（原武汉市江夏经济开发区大桥新区办事处，甲方）与宏德物业武汉分公司（乙方）签订《东片区还建农民新村（一、二期）前期物业服务合同》中约定，甲方未交付使用的空置房屋的物业管理服务费，由甲方支付，按照《湖北省物业管理条例》对空置一年期的房屋按70%收取物业管理服务费。一审法院认为支付空置房屋的物业管理费的情形应当为空置期满一年，进而认定江夏开发区管委会应支付红旗村村委会所辖房屋2018年2月1日至2019年8月30日期间的物业管理服务费用（35252平方米×

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鄂01民终3423号上诉人（原审原告）：广东宏德科技物业有限公司武汉分公司，住所地武汉市武昌区中南路**工行广场********。主要负责人：王会清，总经理。委托诉讼代理人：万婧，上海市锦天城（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉江夏经济开发区管理委员会，住所地武，住所地武汉市江夏区腾讯大道阳光创谷v>负责人：刘仕斌，主任。委托诉讼代……