房屋买卖合同纠纷 （2013）成民终字第5860号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应全面、诚实地履行各自义务。《补充协议及附件》第四条有关权属办理的特别约定第4款第2项仅规定了买受人应当承担逾期办理相关产权证书的违约责任，免除了出卖人逾期办理房屋权属转移登记的责任。该项内容作为格式条款，作为提供格式合同一方单方面免除其责任的约定，同时与《商品房买卖合同》有关产权转移的约定相矛盾，且佳年华公司未提交充分证据证明其已向汪毅尽到了充分、合理的提示义务，因此上述条款为无效条款，出卖人应按照《商品房买卖合同》的约定承担相应责任。依照《商品房买卖合同》第十九条，佳年华公司承担逾期办理房屋所有权证的违约责任的条件是汪毅于商品房交付之日起365日内未取得房屋所有权证且系佳年华公司的原因造成。本案中，涉案房屋经双方当事人确认，已于2010年2月27日交付，而房屋所有权证于2012年11月1日取得，已超过双方约定的房屋所有权证的取得期间，故构成延期办证。对于延期办证是否因佳年华公司造成，具体分析如下：首先，涉争房屋所有权转移登记系应由双方共同申请办理之事项，汪毅已及时履行委托协办义务。依双方约定，办理房屋所有权转移登记为双方共同申请，并由

双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应全面、诚实地履行各自义务。《补充协议及附件》第四条有关权属办理的特别约定第4款第2项仅规定了买受人应当承担逾期办理相关产权证书的违约责任，免除了出卖人逾期办理房屋权属转移登记的责任。该项内容作为格式条款，作为提供格式合同一方单方面免除其责任的约定，同时与《商品房买卖合同》有关产权转移的约定相矛盾，且佳年华公司未提交充分证据证明其已向汪毅尽到了充分、合理的提示义务，因此上述条款为无效条款，出卖人应按照《商品房买卖合同》的约定承担相应责任。依照《商品房买卖合同》第十九条，佳年华公司承担逾期办理房屋所有权证的违约责任的条件是汪毅于商品房交付之日起36

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第5860号上诉人（原审原告）：汪毅。委托代理人：沈勇，四川天天律师事务所律师。委托代理人：王洪，四川天天律师事务所律师。上诉人（原审被告）：四川佳年华置地有限责任公司。住所地：成都市金牛区蜀汉路359号10幢1-6楼。法定代表人：迟梅英，董事长。委托代理人：刘勇。上诉人汪毅与上诉人四川佳年华置地有限责任公司（以下简称佳年华公司）房屋买……