案外人执行异议之诉 （2021）豫13民终1875号

本案的争议焦点为，案外人齐建芬对案涉房屋享有的民事权益是否足以排除罗荣芝的执行。对此一审法院评析如下：《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，齐建芬以案涉房产已归其所有为由，主张对案涉房产排除执行，应当就其对执行标的（案涉房产）享有足以排除强制执行的权利承担举证证明责任。关于齐建芬于2018年5月1日与齐晓红签订的《以房抵债协议书》是否合法有效的问题。齐建芬在查封前与齐晓红签订了《以房抵债协议书》，协议书中显示“……乙

本案的争议焦点为，案外人齐建芬对案涉房屋享有的民事权益是否足以排除罗荣芝的执行。对此一审法院评析如下：《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1875号上诉人（原审原告、案外人）：齐建芬，女，1963年7月15日出生，汉族，住河南省淅川县。委托诉讼代理人：杜静来，河南省南阳市梅溪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、申请执行人）：罗荣芝，女，1962年4月23日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：王锋旭，河南书选律师事务所律师。被上诉人（原审第三人、被执行……