商品房销售合同纠纷 （2016）云26民终962号

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，由于商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房购销合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。金昆公司与李俊祥签订《商品房购销合同》后，又将该房屋出售给第三人，李俊祥要求解除双方签订的《商品房购销合同》，返还已付购房款4290000元并赔偿4290000元的损失，原审法院予以支持。金昆公司的辩解无相关证据加以佐证，原审法院不予支持。经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，由于商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房购销合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。金昆公司与李俊祥签订《商品房购销合同》后，又将该房屋出售给第三人，李俊祥

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云26民终962号上诉人（原审被告）：云南金昆房地产集团有限公司。住所地：文山市开化镇开化北路***号。法定代表人：李金昆，公司董事长。被上诉人（原审原告）：李俊祥，男，1971年4月1日出生，汉族，住丘北县。上诉人云南金昆房地产集团有限公司（以下简称金昆公司）因与被上诉人李俊祥商品房销售合同纠纷一案，不服文山市人民法院（2016）……