商品房销售合同纠纷 （2018）赣08民终362号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应严格履行。原告按约支付了购房款，被告应当在2014年12月30日前交付房屋。合同约定商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，并提供相关证明文件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告于2016年11月18日书面通知原告收房，逾期688天。合同约定逾期超过460天，原告有权解除合同，故原告诉请解除《商品房买卖合同》，被告返还购房款，法院予以支持。合同约定的逾期交房违约金为每日万分之0.1，明显过低，原告请求调整应予支持，综合考虑本案的实际情况，可调整为每日按总房款的万分之0.5计算，违约金为96380元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决：一、解除原告周苏平与被告吉安市金典地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号：20140101823）；二、被告吉安市金典地产开发有限公司返还原告周苏平购房款2801751元；三、被告吉安市金典地产开发有限公司支付原告周苏平逾期交房违约金96380元。上述（二）、（三）项，限判决生效后十五日内付
摘要
周苏平、吉安市金典地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终362号上诉人（原审原告）：周苏平，女，1978年2月20日生，汉族，住江西省吉水县。委托诉讼代理人：蔡峰，江西钧略律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吉安市金典地产开发有限公司。住所地江西省吉安市吉州区广场西路*号。统一社会信用代码91360800561086297Q。法定代表人：王倩，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺文君，江西向群……