房屋买卖合同纠纷 （2021）内29民终142号

依法成立的合同，受法律保护。商品房买卖合同，是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告与被告呼市凯泰公司虽然签订的是《【凯泰·海洋花园】认购书》，但是其内容具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该协议应认定为商品房买卖合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。故对原告请求确认双方签订的《【凯泰·海洋花园】认购书》合法有效的主张依法予以支持。双方均应按照合同约定全面履行义务。在合同履行中，原告通过工程款抵顶的方式向被告交付了全部购房款，全面履行了合同义务，被告亦应按照协议约定协助原告办理买房的相关事宜，故对原告要求被告协助原告办理房屋产权预告登记手续的诉讼请求依法予以支持。本案中原告主张的房屋虽然网签在第三人赵凯名下，但庭审中，被告及第三人均认可双方就案涉房屋签订的《商品房买卖合同》以及办理网签、预告登记的行为，只是为被告呼市凯泰公司向第三人赵凯借款设立担保，双方就案涉房屋不存在房屋买卖的真实意思表示，故对原告要求确认被告呼市凯泰公司与第三人赵凯签订的《商品房买卖

依法成立的合同，受法律保护。商品房买卖合同，是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告与被告呼市凯泰公司虽然签订的是《【凯泰·海洋花园】认购书》，但是其内容具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该协议应认定为商品房买卖合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。故对原告请求确认双方签订的《【凯泰·海洋花园】认购书》合法有效的主张依法予以支持。双方均应按照合同约定全面履行义务。在合同履行中，原告通过工程款抵顶的方式向被告交付了全部购房款，全面履行了合同义务，被告亦应按照协议

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民事判决书（2021）内29民终142号上诉人（原审第三人）：赵凯，男，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：包童心，内蒙古凯创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付其，男，汉族，个体经营者，住内蒙古自治区。被上诉人（原审原告）：史秀珍，女，汉族，个体经营者，住内蒙古自治区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：赛音额妮尔勒，内蒙古睿华律师事务所律师。原审被告……