物业服务合同纠纷 （2019）渝03民终1553号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，垫江县东方新天地业主委员会与重庆家祥物业服务有限公司签订的《东方新天地物业服务合同》系双方在平等条件下订立的合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，故该合同合法有效。关于化粪池清掏费问题。垫江县东方新天地业主委员会与垫江县海通清洁服务有限公司于2017年11月5日签订《化粪池清掏服务协议》，约定由垫江县海通清洁服务有限公司在2017年11月5日至25日期间清掏小区化粪池，垫江县东方新天地业主委员会支付了清掏费62000元，根据《东方新天地物业服务合同》第二条第1项中“物业共有部分和共用设施设备的日常维修、养护和管理(在开发商保质期外由物业公司承担，一次单价超过1000元以上的维修不含1000元，由业主承担”的约定，该化粪池清掏费62000元应由垫江县东方新天地业主委员会承担。关于电梯检验费、维修费问题。2017年5月16日、10月9日、11月14日，重庆市特种设备检测研究院对东方新天地小区的电梯进行检验，垫江县东方新天地业主委员会分别支付小区电梯检验

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，垫江县东方新天地业主委员会与重庆家祥物业服务有限公司签订的《东方新天地物业服务合同》系双方在平等条件下订立的合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，故该合同合法有效。关于化粪池清掏费问题。垫江县东方新天地业主委员会与垫江县海通清洁服务有限公司于2017年11月5日签订《化粪池清掏服务协议》，约定由垫江县海通清洁服务有限公司在2017年11月5日至25日期间清掏小区化粪池，垫江县东方新天地业主委员会支付了清掏费62000元，根据《东方新天地物业服务合同》第二条

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝03民终1553号上诉人（原审原告)：垫江县东方新天地业主委员会，住所地重庆市垫江县牡丹大道东方新天地小区。负责人：石权，主任。委托诉讼代理人:潘艳玲,重庆丹乡律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：重庆家祥物业服务有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇桂东大道城东5社新湾处天子云庭B栋8-7，统一社会信用代码91500231075665517Y。法……