房屋租赁合同纠纷 （2020）粤06民终4848号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”钟健钊、吉利集团签订的《项目合作协议》约定吉利集团将涉案土地使用权出让给钟健钊一定期限，钟健钊负责开发建设的全部资金，并因此取得约定期限内部分建成房屋的占有使用权，该使用权的取得以其预付租金（对工程建设的投资）作为前提。合作开发到期后，合作项目地块内的所有建成物业全部归吉利集团所有，钟健钊于到期之日无条件退场。上述约定符合租赁合同的法律特征，实质为租赁合同，本案应为房屋租赁合同纠纷。钟健钊与吉利集团签订的《项目合作协议》约定吉利集团向钟健钊出让土地使用权的期限为50年，即从2019年1月1日至2068年12月31日，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过20年，即本案租赁期限超出2038年12月31日的部分无效。《项目合作协议》约定的其他内容均系签约各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。本案中，钟健钊于2019年7月13日向吉利集团送达解除《

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”钟健钊、吉利集团签订的《项目合作协议》约定吉利集团将涉案土地使用权出让给钟健钊一定期限，钟健钊负责开发建设的全部资金，并因此取得约定期限内部分建成房屋的占有使用权，该使用权的取得以其预付租金（对工程建设的投资）作为前提。合作开发到期后，合作项目地块内的所有建成物业全部归吉利集团所有，钟健钊于到期之日无条件退场。上述约定符合租赁合同的法律特征，实质为租赁合同，本案应为房屋租赁合同纠纷。钟健钊与吉利集团签订的《项目合作协议》约定吉利集团向钟健钊出让土地使用权的期限为50年，即从201

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终4848号上诉人（原审原告、反诉被告）：钟健钊，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：陈志坤，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：马颖仪，广东泽康（顺德）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市禅城区南庄镇吉利集团有限公司，住所地佛山市禅城区。法定代表人：关某，该司执行董事。委托诉讼代理人：龙伟文，广东大润律……