房屋买卖合同纠纷 （2016）川16民终807号

《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。原告依约向被告交纳了房款和相关税费，被告就应当按照合同约定严格履行交付摊位、办理权属登记的义务。合同中仅对摊位计价方式和摊位总数的差异范围及违约责任约定，未对建筑面积出现误差作出约定。照此约定，摊位系按套计价，摊位总数的差异只能在3%以内，否则出卖人除退还房款即解除合同外，还要承担违约责任。相对于原告个人而言，其购买摊位的实质因素应是建筑面积，而不是摊位总数，且从合同约定的摊位建筑面积和摊位价款看，原告所购摊位事实上也与建筑面积有着实质上的关联。因此，被告出售给原告的摊位如出现建筑面积的法定误差，原告仍有权请求解除合同。合同约定的诉争摊位测绘建筑面积为6.576㎡，其中，套内面积2.969㎡，分摊面积3.607㎡，而经合同约定的房产测绘机构广安市测绘队测绘的诉争摊位建筑面积却为5.5㎡，其中套内建筑面积2.84㎡，分摊建筑面积2.66㎡，两者相比较，被告交付摊位的建筑面积与合同约定的建筑面积相差1.076㎡，建筑面积误差比绝对值为16.36%，远超过了3%，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖

《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。原告依约向被告交纳了房款和相关税费，被告就应当按照合同约定严格履行交付摊位、办理权属登记的义务。合同中仅对摊位计价方式和摊位总数的差异范围及违约责任约定，未对建筑面积出现误差作出约定。照此约定，摊位系按套计价，摊位总数的差异只能在3%以内，否则出卖人除退还房款即解除合同外，还要承担违约责任。相对于原告个人而言，其购买摊位的实质因素应是建筑面积，而不是摊位总数，且从合同约定的摊位建筑面积和摊位价款看，原告所购摊位事实上也与建筑面积有着实质上的关联。因此，被告出售给原告的摊位如出现建筑面积的法定误差，原告

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终807号上诉人（原审被告）：四川省广卫房地产开发有限公司，住所地达州市达县。法定代表人：罗将，董事长。委托诉讼代理人：罗云路，四川明炬律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）：刘小林，女，生于1966年12月2日，汉族，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：雷西尧，四川诚协律师事务所律师。上诉人四川省广卫房地产开发有限公司（以下……