物业服务合同纠纷 （2016）赣01民终1669号

公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。奥克斯公司根据与徐祥峰签订的前期物业管理服务协议，为徐祥峰提供物业管理服务，该合同合法有效。徐祥峰作为业主，接受了奥克斯公司提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业管理费。现奥克斯公司要求徐祥峰支付欠交的物业管理费，于法不悖，原审法院予以支持。经计算，2013年7月1日至2015年11月30日期间物业费共计5474.33元，奥克斯公司仅主张4907.92元，原审法院予以确认。奥克斯公司请求的滞纳金实为违约金，其主张5168.04元过高，原审法院按同期银行贷款利率计算。徐祥峰提出的邻居安装热水器造成漏水的抗辩并于2016年4月25日提交民事反诉状，因与本案系不同的法律关系，徐祥峰可另案起诉主张权益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第一款第五项的规定，判决如下：一、限徐祥峰于本判决生效后十日内一次性支付宁波奥克斯物业服务有限公司南昌分公司物业管理服务费4907.92元（从2013年7月1日至2015年11月30日止）及违约金（自2016年1月28日起至还清欠款之日止，以欠款4907.92元为本

公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。奥克斯公司根据与徐祥峰签订的前期物业管理服务协议，为徐祥峰提供物业管理服务，该合同合法有效。徐祥峰作为业主，接受了奥克斯公司提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业管理费。现奥克斯公司要求徐祥峰支付欠交的物业管理费，于法不悖，原审法院予以支持。经计算，2013年7月1日至2015年11月30日期间物业费共计5474.33元，奥克斯公司仅主张4907.92元，原审法院予以确认。奥克斯公司请求的滞纳金实为违约金，其主张5168.04元过高，原审法院按同期银行贷款利率计算。徐祥峰提出的邻居安装热水器造成漏水的抗辩并于2016年4月25日提交

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1669号上诉人（原审被告）：徐祥峰，男，汉族。被上诉人（原审原告）：宁波奥克斯物业服务有限公司南昌分公司，住所地：南昌市红谷滩新区。负责人：蔡静国，经理。委托代理人：杨元平，公司项目经理。委托代理人：秦丽文，公司客服主管。上诉人徐祥峰因与被上诉人宁波奥克斯物业服务有限公司南昌分公司（以下简称奥克斯公司）物业服务合同纠纷一案，不服南昌……