房屋买卖合同纠纷 （2017）黔01民再9号

本案当事人签订的《卖房协议》、《购房合同》、《存量房买卖合同》未违反国家法律规定，均系有效合同。本市上河坎街76号房屋所有权人2002年3月13日登记为向德志，向德志死亡后其继承人未继承分割重新办理该房产权登记，该房现仍为向德志的遗产。李荣英、向祥、蒲英、向雷于2004年9月15日与何瑞华签订《卖房协议》出售该房给何瑞华应先将该房继承分割登记在其名下后方可出售。向德贵、何瑞华未将该房过户在其名下又于2007年12月22日与周康、汪惠玲签订《购房合同》将该房转卖给周康、汪惠玲必然导致其不能履行合同。周康、汪惠玲应变更诉讼请求，请求向德贵、何瑞华承担不能履约的违约赔偿责任。本市上河坎街××号房屋所有权人登记为向德贵，向德贵于2013年3月11日与邵德先签订《存量房买卖合同》后并于同年3月14日将该房过户在邵德先名下，已完成该房买卖全部手续，导致周康、汪惠玲请求办理该房过户的诉讼请求不能实现，周康、汪惠玲亦应变更诉讼请求，请求向德贵、何瑞华承担不能履约的违约赔偿责任。综上所述，在李荣英、向祥、蒲英、向雷与何瑞华签订《卖房协议》及向德贵、何瑞华与周康、汪惠玲签订《购房合同》以及向德贵与邵德先签

本案当事人签订的《卖房协议》、《购房合同》、《存量房买卖合同》未违反国家法律规定，均系有效合同。本市上河坎街76号房屋所有权人2002年3月13日登记为向德志，向德志死亡后其继承人未继承分割重新办理该房产权登记，该房现仍为向德志的遗产。李荣英、向祥、蒲英、向雷于2004年9月15日与何瑞华签订《卖房协议》出售该房给何瑞华应先将该房继承分割登记在其名下后方可出售。向德贵、何瑞华未将该房过户在其名下又于2007年12月22日与周康、汪惠玲签订《购房合同》将该房转卖给周康、汪惠玲必然导致其不能履行合同。周康、汪惠玲应变更诉讼请求，请求向德贵、何瑞华承担不能履约的违约赔偿责任。本市上河坎街××号房屋所

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民再9号上诉人（原审原告）：周康，男，1966年1月20日生，汉族，住贵阳市云岩区。上诉人（原审原告）：汪惠玲，女，1952年7月11日出生，汉族，贵阳市精工通用设备厂退休职工，住贵阳市云岩区。上列二上诉人委托诉讼代理人：杨波，国浩律师（贵阳）事务所律师，执业证号：15201200010270183。上列二上诉人委托诉讼代理人：兰钢，国浩……