房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终12148号

依法成立的合同应受法律保护。杨张贵与刘学礼及链家公司就涉案房屋所签房屋买卖合同及《补充协议》合法有效，故对合同各方均具有法律约束力。上述合同签订后，杨张贵按合同约定向刘学礼支付购房定金80000元，并按约定支付居间服务费48620元、保障服务费11050元及评估费600元。双方履行合同期间，刘学礼拒绝配合杨张贵完成面签并拒绝履行合同义务的行为已构成根本违约。对此，刘学礼应按双方所签合同约定承担相应的违约责任。基于上述事实，现杨张贵依据双方所签房屋买卖合同及《补充协议》约定要求解除合同、返还定金、支付违约金及赔偿合理损失的诉讼请求并无不当，应予支持。审理中杨张贵要求刘学礼赔偿其因刘学礼违约而丧失其他购房签约机会造成的经济损失300000元，该请求缺乏事实及法律依据，故对其这一诉讼请求及其他缺乏事实及法律依据的诉讼请求，法院难以支持。另审理中，刘学礼称双方签订的合同有失公平，所以其拒绝履行；并称其年事已高，对楼市情况不清楚，价格也是第三方链家公司定的，价格明显低于市场行情。对此，刘学礼就其上述抗辩理由未能向法庭提供有力证据；且根据刘学礼提出的鉴定申请及鉴定结论，应当认定，刘学礼就本案陈述的

依法成立的合同应受法律保护。杨张贵与刘学礼及链家公司就涉案房屋所签房屋买卖合同及《补充协议》合法有效，故对合同各方均具有法律约束力。上述合同签订后，杨张贵按合同约定向刘学礼支付购房定金80000元，并按约定支付居间服务费48620元、保障服务费11050元及评估费600元。双方履行合同期间，刘学礼拒绝配合杨张贵完成面签并拒绝履行合同义务的行为已构成根本违约。对此，刘学礼应按双方所签合同约定承担相应的违约责任。基于上述事实，现杨张贵依据双方所签房屋买卖合同及《补充协议》约定要求解除合同、返还定金、支付违约金及赔偿合理损失的诉讼请求并无不当，应予支持。审理中杨张贵要求刘学礼赔偿其因刘学礼违约而丧失

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终12148号上诉人（原审被告）：刘学礼，男，1955年11月18日出生。委托诉讼代理人：何凯（刘学礼之女婿），住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：杨张贵，男，1983年7月27日出生。委托诉讼代理人：杜凤涛，北京易准律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐福荃，北京易准律师事务所律师。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳……