农业承包合同纠纷 （2016）新23民终631号

一、关于《土地租赁合同》的合同效力问题。依法成立的合同，自成立时生效。但具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形时，合同无效。本案租赁的昌吉市中山路街道办事处北沟二村西河坝19亩土地为国有，地类为其他草地，被告将该地转让给原告用于养殖。《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款对行使国有土地使用权的确认及出让行为的主体资格有明确规定，被告作为农村经济组织无权对上述国有土地进行出租，其将国有土地出租违反法律规定，应认定无效。2010年10月1日，原、被告签订的《土地租赁合同》亦属无效。二、关于合同被确认无效后的处理。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同被确认无效后，因合同取得的财产应当返还，有过错的一方应当赔偿对方的损失,双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中《土地租赁合同》的无效系因被告不具备法律规定的转让资格和条件而导致，被告擅自将国有土地发包给原告，导致原告对土地性质存在认识上的错误，对合同无效负有过错，应当返还收取原告的14200元租赁费并赔偿其损失。原告在未经审批的情况下擅自修建建筑物，其行为违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规

一、关于《土地租赁合同》的合同效力问题。依法成立的合同，自成立时生效。但具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形时，合同无效。本案租赁的昌吉市中山路街道办事处北沟二村西河坝19亩土地为国有，地类为其他草地，被告将该地转让给原告用于养殖。《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款对行使国有土地使用权的确认及出让行为的主体资格有明确规定，被告作为农村经济组织无权对上述国有土地进行出租，其将国有土地出租违反法律规定，应认定无效。2010年10月1日，原、被告签订的《土地租赁合同》亦属无效。二、关于合同被确认无效后的处理。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同被确认无

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新23民终631号上诉人（原审原告）：岳明，男，1961年3月9日出生，现住昌吉市。委托代理人：王飞，新疆新蓝天律师事务所律师。上诉人（原审被告）：昌吉市中山路街道办事处北沟二村村民委员会，住所地：昌吉市中。法定代表人：兰军，该村委会主任。委托代理人：王振宇，新疆同创律师事务所律师。上诉人岳明、上诉人昌吉市中山路街道办事处北沟……