租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第03296号

刘丽提供的证据不足以证明广德马克公司及广德马克西城分公司存在欺诈及违约行为，刘丽要求赔偿装修费及包工费的诉讼请求，不予支持。刘丽要求解除合同，现广德马克西城分公司同意解除合同，故法院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故广德马克西城分公司应当退还刘丽交纳的剩余的租金，刘丽应当将租赁物返还给广德马克西城分公司。虽然合同约定2012年8月14日为最迟对外营业日但广德马克西城分公司另有通知除外，实际正式营业日期为2012年9月28日，故租金应当从2012年9月28日起算。刘丽未及时返还租赁场地的，应当承担占用期间的使用费，关于使用费的标准，法院参照双方合同约定的租金数额确定。因刘丽于2013年7月30日明确表示对未拆除的玻璃柜台交由广德马克西城分公司处理，经核实其余物品确已搬离，故法院认为使用费计算至2013年7月30日为宜。经过计算，扣除使用费后，应当退还刘丽租金共计21013.70元。对于广德马克西城分公司之反诉请求，因刘丽没有法定理由起诉要求解除合同，且之后未再正常经营，导致合同终止，故刘丽应当承担相应的违约责任，但合同约定六个月租金的作为违约金，明显过高，刘丽要求酌减，法

刘丽提供的证据不足以证明广德马克公司及广德马克西城分公司存在欺诈及违约行为，刘丽要求赔偿装修费及包工费的诉讼请求，不予支持。刘丽要求解除合同，现广德马克西城分公司同意解除合同，故法院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故广德马克西城分公司应当退还刘丽交纳的剩余的租金，刘丽应当将租赁物返还给广德马克西城分公司。虽然合同约定2012年8月14日为最迟对外营业日但广德马克西城分公司另有通知除外，实际正式营业日期为2012年9月28日，故租金应当从2012年9月28日起算。刘丽未及时返还租赁场地的，应当承担占用期间的使用费，关于使用费的标准，法院参照双方合同约定的租金数额确定。因刘丽于20

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03296号上诉人（原审原告、反诉被告）刘丽，女，1982年3月25日出生。委托代理人张保华（刘丽之夫），1986年3月16日出生。上诉人（原审被告）北京广德马克超市有限公司，住所地北京市东城区国瑞城中区西部地下二层商场C东区C-3号单元。法定代表人张莹莹，总经理。委托代理人邱新，北京市合达律师事务所律师。委托代理人余尘，北京市合达律……