房屋租赁合同纠纷 （2018）宁01民终675号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》规定：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务；当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，并按照约定全面履行自己的义务。赛恩公司与王大伟签订的《房屋租赁合同》有效，对当事人具有法律约束力，双方均应遵照执行。承租人赛恩公司未按照约定的期限在2017年1月25日前交付第三年度租金，经出租人合理催告仍未在第二年度租期届满即2017年2月25日前履行租金交付义务，构成违约，王大伟主张赛恩公司解除房屋租赁合同符合约定和法律规定，予以支持。合同解除后，王大伟应将保证金以及留押的物品和办公设施设备返还赛恩公司，王大伟可以根据合同履行情况和合同性质要求赛恩公司承担违约责任并赔偿损失。涉案合同履行过程中，王大伟在赛恩公司交付履约保证金4万元，可以弥补逾期交付租金给守约方造成合同履行后可获利益实际损失的情况下，单方采取更换涉案租赁物门锁、关闭营业场所，该行为有悖于合同法鼓励交易的立法精神原则，客观上也给赛恩公司造成了经济损失，王大伟应承担一定的过错责任。以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，考虑当事人的过错程度以及本案综合因素，一审法院认为王大伟诉请的违约金过高，酌情予以调整
摘要
宁夏赛恩智慧社区发展有限公司、王大伟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终675号上诉人(原审原告、反诉被告)：宁夏赛恩智慧社区发展有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区尹家渠北街金海明月19号综合楼201室。法定代表人：孙亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：耿建强，宁夏融阳律师事务所律师。上诉人(原审被告、原诉原告)：王大伟，男，1968年8月7日出生，汉族，个体从业者，住辽宁省阜新市。委托诉……