房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终525号
裁判要旨
双方签订的《厂房租赁协议》系双方的真实意思表示，内容合法且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，关于2016年12月31日前在涉案场地二层提供29间宿舍的约定，因欧赛公司未能在约定期限内提供上述宿舍，故欧赛公司应承担由此给布尔公司造成的自2017年1月1日起至2017年5月22日解除合同之日止的经济损失，至于损失的具体数额法院参考双方约定的租金价格酌定为69600元。关于履约保证金，因双方在合同中约定若因布尔公司提前解约，则履约保证金不予退还，本案中系欧赛公司因布尔公司拖欠租金和水电费主动终止租赁协议，故法院认为欧赛公司应当退还布尔公司履约保证金10万元。关于欧赛公司提供一层宿舍是否符合办学条件问题，布尔公司在签订厂房租赁协议前应对租赁宿舍的情况及条件应有充分了解，在协议签订后，布尔公司并未提出异议，另行租赁了其他场地作为宿舍。此后布尔公司依约
摘要
北京市欧赛彩色印刷有限公司与北京布尔零一科技有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终525号上诉人（原审被告）：北京市欧赛彩色印刷有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇工业科技园。法定代表人：胡谦，总经理。委托诉讼代理人：邰哲，北京市天渡律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹文彦，女，该公司经理。被上诉人（原审原告）：北京布尔零一科技有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇北街家园五区2号楼4层4单元412。法定代表人：刘道成，总……