房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终1549号

叶敏、郭雯就系争房屋签订的买卖合同及网签合同均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。就郭雯辩称该两份合同系重大误解且显失公平，应予撤销的辩解意见，一审认为，显失公平是指一方当事人利用优势或者对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。本案中，系争房屋的转让价是否低于市场价或高于市场价系郭雯对合同签订时交易价格的自行把握，最终交易价格由双方协商确定，郭雯并无证据证明双方合同显失公平。至于重大误解，一审认为，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。在二手房买卖交易市场中，作为影响房屋转让价格的因素并非只指向房屋本身的交易价格，还包括房屋交易产生的税费负担，中介费等因素。本案中，双方约定的交易价格系系争房屋属郭雯唯一住房情形下郭雯的到手价，该转让价格及税费负担系双方约定的真实交易价格，对此双方均系明知，而若系争房屋非郭雯唯一住宅，则双方在第9条中亦作了明确约定——多出的税费由甲方承担，故郭雯对此亦不存在误解，至于郭雯及其家人名下房屋情况系郭雯自行审查内容，以判

叶敏、郭雯就系争房屋签订的买卖合同及网签合同均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。就郭雯辩称该两份合同系重大误解且显失公平，应予撤销的辩解意见，一审认为，显失公平是指一方当事人利用优势或者对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。本案中，系争房屋的转让价是否低于市场价或高于市场价系郭雯对合同签订时交易价格的自行把握，最终交易价格由双方协商确定，郭雯并无证据证明双方合同显失公平。至于重大误解，一审认为，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。在二手房买卖交易市

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1549号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭雯，女，1981年6月26日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杨德保，上海伟创律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：叶敏，女，1983年6月1日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：付润辉，上海市罗顿律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱义，上海市罗顿律师事务所律师。上诉人郭……