房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终584号

涉案房屋为浦镇车辆厂自管公房，系吴其录以浦镇车辆厂职工的名义向该厂申请借住，并经该厂层级审批获准分配给其使用，后吴其录虽未实际居住，但实际使用人韩彩芬亦为浦镇车辆厂职工，该房的获取及使用情况体现了上诉人与被上诉人之间管理与被管理的关系，且相应房租明显低于同地段同类型住房的市场租赁价格，不同于平等主体之间建立的房屋租赁关系。原审法院将本案纠纷认定为因单位内部分房而引起的占房、腾房纠纷并无不当，适用《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》于法有据。综上，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，二审不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　李飞鸽审　判　员　　许云苏代理审判员　　马　帅二〇一六年二月四日书　记　员　　汪海燕

涉案房屋为浦镇车辆厂自管公房，系吴其录以浦镇车辆厂职工的名义向该厂申请借住，并经该厂层级审批获准分配给其使用，后吴其录虽未实际居住，但实际使用人韩彩芬亦为浦镇车辆厂职工，该房的获取及使用情况体现了上诉人与被上诉人之间管理与被管理的关系，且相应房租明显低于同地段同类型住房的市场租赁价格，不同于平等主体之间建立的房屋租赁关系。原审法院将本案纠纷认定为因单位内部分房而引起的占房、腾房纠纷并无不当，适用《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》于法有据。综上，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，二审不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，第一百七十一条之规定，裁定如下

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏01民终584号上诉人（原审被告）中国南车集团南京浦镇车辆厂，住所地在南京市浦口区浦镇龙虎巷5号。法定代表人张一进，该厂厂长。委托代理人姬传生，江苏钟山明镜律师事务所律师。委托代理人刘惠明，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩彩芬，女，1935年8月10日出生，回族。委托代理人鹿首斌（系韩彩芬外孙），男。原审被告南京市浦口区拆迁……