案外人执行异议之诉 （2021）苏11民终2035号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。徐振凯与王荣平签订了房屋买卖合同，但未进行产权登记，徐振凯对案涉房屋不享有物权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。这一规定是对未办理产权过户手续的无过错购房人的特殊保护,兼顾物权保护与维护交易安全。本案中，界牌新村72幢1单元201室房屋至今未取得产权证，并非登记在王荣平名下，不适用上述规定。而且，徐振凯与王荣平签订房屋买卖合同时，对王荣平没有产权证的事实是明知的，双方在合同中约定不管是否领到房产证，一经交易，产权均属徐振凯所有，也可以证明徐振凯知道案涉房屋存在不能领取房产证的风险，徐振凯作为买房人，对于至今未办理过户登记存

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。徐振凯与王荣平签订了房屋买卖合同，但未进行产权登记，徐振凯对案涉房屋不享有物权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。这一规定是对未办

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终2035号上诉人（原审原告、案外人）：徐振凯。委托诉讼代理人：汤立芳。委托诉讼代理人：汤亚颖。上诉人（原审第三人、被执行人）：王荣平。委托诉讼代理人：巢海英。被上诉人（原审被告、申请执行人）：江苏华锋汽配有限公司。法定代表人：孙国锋。原审第三人（被执行人）：丹阳市华荣灯具厂。负责人：王荣平。上诉人徐振凯、王荣平因与被上诉人江苏华锋汽配……