房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终7081号

朱维清同意解除双方与天津仟隆正顺房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖（置换）合同》、返还李万春购买房屋定金5000元并同意赔偿李万春评估费4650元，不违反法律规定，一审法院予以支持。本案的争议焦点为：1.朱维清是否应当赔偿李万春超过定金部分的损失及赔偿数额;2.朱维清是否应当承担中介费用。关于争议焦点1，李万春与朱维清签订的《房屋买卖（置换）合同》系双方真实意思表示，合同有效应当受到法律保护。李万春已经按照合同约定履行了给付朱维清定金5000元的义务，朱维清自认其拒绝履行合同义务存在违约行为，导致原合同目的无法实现，故朱维清应当承担违约责任。朱维清抗辩称合同约定如朱维清存在违约行为应当双倍返还定金，但不应当赔偿经济损失。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。此外，双方在合同中也约定实际损失超过违约金总额的责任方应据实赔偿，因此李万春主张朱维清赔偿损失的诉讼请求符合法律规定，朱维清抗辩理由不能成立，一审法院

朱维清同意解除双方与天津仟隆正顺房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖（置换）合同》、返还李万春购买房屋定金5000元并同意赔偿李万春评估费4650元，不违反法律规定，一审法院予以支持。本案的争议焦点为：1.朱维清是否应当赔偿李万春超过定金部分的损失及赔偿数额;2.朱维清是否应当承担中介费用。关于争议焦点1，李万春与朱维清签订的《房屋买卖（置换）合同》系双方真实意思表示，合同有效应当受到法律保护。李万春已经按照合同约定履行了给付朱维清定金5000元的义务，朱维清自认其拒绝履行合同义务存在违约行为，导致原合同目的无法实现，故朱维清应当承担违约责任。朱维清抗辩称合同约定如朱维清存在违约行为应当双倍返还

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7081号上诉人（原审原告）：李万春，男，1948年6月8日出生，汉族，天津市河北区环卫局退休干部，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：史瑞英，天津睿亨律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱维清，女，1966年6月8日出生，汉族，南开区造纸厂退休工人，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：孙强国（夫妻关系），住天津市北辰区。原审第三人：天津仟隆正……