房屋买卖合同纠纷 （2018）琼9002民初1247号

原告与被告于2017年2月18日关于琼海市嘉积镇人民路海域天城B2栋1单元301号房签订的《二手房买卖合同》，系双方当事人在平等协商一致基础上的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，是合法有效的合同，当事人应予遵守和履行。 本案的争议焦点是：原、被告双方签订的上述《二手房买卖合同》应否解除，原告诉请被告协助其办理涉案房屋的不动产权过户变更登记手续应否支持；被告反诉要求原告支付违约金5600元应否支持。 本案中，原告认为双方签订的《二手房买卖合同》是合法有效合同，原告按照合同约定支付了购房款共计38万元，剩余2.6万元待办理房产过户时付清，被告应积极履行协助办理房产过户手续之义务。 被告反诉原告没有全面履行合同义务，没有在一个月内付清购房全款，已构成违约，且限购政策出台后原告不具备购房资格，符合法定和约定的合同解除条件。 根据以上查明的事实，原、被告双方在《二手房买卖合同》中仅约定了房屋交易价为40.6万元，在合同签订之日原告向被告支付15万元购房定金，对于其余购房款的付款时间、方式，以及办理房屋过户手续的时间方面并没有明确的约定。 原告已按合同约定履行了支

王景茂与赵俊英房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

海南省琼海市人民法院民 事 判 决 书（2018）琼9002民初1247号原告（反诉被告）：王景茂，男，1952年9月27日出生，汉族，现住海南省琼海市。 委托诉讼代理人：吴玉坤，琼海市中心法律事务所法律工作者。 被告（反诉原告）：赵俊英，女，1958年5月8日出生，汉族，现住海南省琼海市。 委托诉讼代理人：孙敬芳，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈秋宇，海南法立信（琼海）律师……