业主共有权纠纷 （2019）桂07民终1030号

《中华人民共和国物权法》第八十三条第二款规定：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”据此，原告作为悉尼阳光小区17幢的业主，其认为自己的合法权益受到被告侵害，应可向人民法院提起诉讼。被告认为原告主体不适格的主张依据不足，不予支持。 本案的主要争议在于被告应否对楼梯、二楼走廊等相关部分恢复原状的问题。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，通道、楼梯、大堂等公共通行部分属于业主共有部分。原被告与开发商签订的《商品房买卖合同》附件二、附件九也将通道、楼梯作为共有部分。因此，诉争南北两个楼梯及201-206房前通道均属于共有部分。被告主张南面楼梯及其房前通道属其专用，没有事实和法律依据，不予采纳。虽然被告作为业主对诉争楼梯及通道亦享有使用权，但该权利的行使并不具有排他性，应是指一般情况的正常使用，不能因为自身

《中华人民共和国物权法》第八十三条第二款规定：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”据此，原告作为悉尼阳光小区17幢的业主，其认为自己的合法权益受到被告侵害，应可向人民法院提起诉讼。被告认为原告主体不适格的主张依据不足，不予支持。 本案的主要争议在于被告应否对楼梯、二楼走廊等相关部分恢复原状的问题。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终1030号 上诉人(一审原告):王伯立，男，1987年1月出生，汉族，居民，住钦州市钦南区。 委托诉讼代理人：王中海，男，居民，住钦州市钦南区。与王伯立是父子关系。 委托诉讼代理人：李绍卫，广西桂信律师事务所律师。 上诉人(一审被告):卢运献，女，1981年11月出生，汉族，居民，住钟山县。 上诉人(一审被告):石凯祥，男……