物业服务合同纠纷 （2019）豫1302民初3373号
裁判要旨
万正小区业委会任期届满后，未进行换届选举，业委会未有效运转。 原告虽未与小区业主签订有效物业服务协议，但原告一直为该小区提供物业管理服务，被告在2018年1月1日前也一直交纳物业费，原、被告之间已形成事实物业服务关系，按照权利义务相一致的法律原则，被告在接受物业服务的同时，应当向原告支付相应物业费。 原告提供的2018年度物业收费台账显示，原告于2018年1月1日单方上调物业费后，已有大多数业主按照0.55元/平方标准交纳2018年度物业费，该部分业主的交费行为可视为默认原告上调物业费至0.55元/平方。 参照《物业管理条例》第十一条、第十二条的规定，原告上调物业费行为已得到双重过半数业主，即专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 对被告辩称原告提供的物业管理服务存在问题，未能达到业主的要求，因被告未提供足够证据予以证实，对被告的该辩解理由，本院不予采信。 因此，对原告要求被告自2018年1月1日起至2019年3月31日止，按照0.55元/平方标准向被告支付物业费的请求，本院予以支持。 对万正小区物业费收费标准问题，双方可另行协商解决。 综上，根据《最高人民法院
摘要
河南万正物业管理有限公司与张辉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1302民初3373号原告河南万正物业管理有限公司,住址：宛城区范蠡路万政商务大厦二楼。 法定代表人：邹辉国，任总经理。 委托代理人余翔，系该单位员工，特别授权。 委托代理人马勇，系该单位法律顾问，一般代理。 被告张辉，男，1951年2月21日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。 原告河南万正物业管理有限公司（以下简称“万正公司”）诉被告张辉……