租赁合同纠纷 （2013）长中民三终字第04851号

盈富公司与邓勇于2011年8月10日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。关于合同解除的问题，合同对出租方的解除权有明确约定，若承租方出现逾期未足额支付租金等费用累计超过30日，或未按照购物中心正常营业时间营业并擅自搬离该商铺的，出租方有权不经承租方同意立即解除该合同。本案中邓勇未按约支付租赁期间租金等费用，并于2012年11月30日起自行搬离该商铺，其行为已构成违约，盈富公司有权解除合同。现盈富公司已以书面方式通知邓勇于2013年1月19日起解除合同，双方租赁合同关系应自即日起解除。关于邓勇所欠租金、物业管理费、POS机租赁费用的问题，依合同“承租方应自装修免租期届满之次日或承租方开业日（两者中以较早者为准）起支付租金”的约定，邓勇因装修免租期至2011年12月13日，盈富公司自述商场2011年12月24日开业，并以该日为租金起算日，予以认可，从2011年12月24日计算至2013年1月19日元租金为185429.99元；从2012年3月计算至2013年1月物业管理费为19256.32元，宣传推广费2750.9

盈富公司与邓勇于2011年8月10日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。关于合同解除的问题，合同对出租方的解除权有明确约定，若承租方出现逾期未足额支付租金等费用累计超过30日，或未按照购物中心正常营业时间营业并擅自搬离该商铺的，出租方有权不经承租方同意立即解除该合同。本案中邓勇未按约支付租赁期间租金等费用，并于2012年11月30日起自行搬离该商铺，其行为已构成违约，盈富公司有权解除合同。现盈富公司已以书面方式通知邓勇于2013年1月19日起解除合同，双方租赁合同关系应自即日起解除。关于邓勇所欠租金、物业管理费、POS

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）长中民三终字第04851号上诉人（原审原告、反诉被告）湖南盈富置业有限公司，住所地长沙市天心区坡子街168号。法定代表人蔡育杰，董事长。委托代理人陈玲，湖南金州律师事务所律师。委托代理人文颖，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）邓勇。上诉人湖南盈富置业有限公司（以下简称盈富公司）因与被上诉人邓勇租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙……