房屋租赁合同纠纷 （2014）赤民二终字第37号

佟国玉、胡清才签订的房屋租赁合同约定合同期满后佟国玉将改修后的房屋恢复原状，不需变动的地方经胡清才同意后保留，对装饰装修费双方未另有约定。合同期满后，佟国玉、胡清才之间形成不定期租赁合同关系，书面合同的有关约定适用于不定期租赁期间。故佟国玉要求胡清才赔偿房屋租赁装饰装修损失的诉讼请求缺乏事实和法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条之规定，原审法院判决：驳回佟国玉的诉讼请求。上诉人佟国玉不服原审判决，上诉称，2009年10月，上诉人租赁被上诉人位于喀旗市民广场南门对过的房屋二层从事餐饮经营。对该房屋进行了装饰装修花费10万余元，并于2009年10月1日与被上诉人签订了《房屋租赁合同》，双方约定了租赁期限、费用及付款方式等。因上诉人做了大量的装饰装修工程，又与被上诉人协商继续租用该房屋，口头约定了租赁期限、费用和装饰装修补偿事宜并付租金至2013年4月份。从2012年7月，该租赁房屋被拆迁人协商拆迁，上诉人的饭店就处于停业状态，上诉人与拆迁人和被上诉人多次交涉未果，后拆迁

佟国玉、胡清才签订的房屋租赁合同约定合同期满后佟国玉将改修后的房屋恢复原状，不需变动的地方经胡清才同意后保留，对装饰装修费双方未另有约定。合同期满后，佟国玉、胡清才之间形成不定期租赁合同关系，书面合同的有关约定适用于不定期租赁期间。故佟国玉要求胡清才赔偿房屋租赁装饰装修损失的诉讼请求缺乏事实和法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条之规定，原审法院判决：驳回佟国玉的诉讼请求。上诉人佟国玉不服原审判决，上诉称，2009年10月，上诉人租赁被上诉人位于喀旗市民广场南门对过的房屋二层

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民二终字第37号上诉人（原审原告）佟国玉，男，1961年1月11日出生，蒙古族，个体工商户，住内蒙古自治区喀喇沁旗。委托代理人张拥军，赤峰市红山区长青法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）胡清才，男，1962年5月15日出生，蒙古族，农民，住内蒙古自治区喀喇沁旗。委托代理人田永伟、侯艳慧，内蒙古方赫律师事务所律师。上诉人佟国玉因与被……