土地租赁合同纠纷 （2018）京02民终2835号
裁判要旨
根据我国土地管理法相关规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地。同时我国农村土地承包法第八条规定，农村土地未经依法批准不得将承包地用于非农建设。本案中ＸＸ和刘玉刚于2008年4月1日签订的租赁合同所涉土地为农用地，在刘玉刚承租期间，租赁土地上建设了约1000平方米砖混结构的房屋并进行部分装修，且未经相关行政部门批准，已超出农用地利用范围，违反了土地利用的法律规定，因此，法院对于ＸＸ提出的要求确认合同无效的诉讼请求予以支持。刘玉刚的辩解意见，无事实及法律依据，法院不予支持。据此，一审法院于2017年11月判决：确认ＸＸ与刘玉刚于二○○八年四月一日签订的《租赁协议》无效。二审查明事实与一审基本一致。二审补充查明，2008年4月1日，刘玉刚与秦国友签订《租地合同》，刘玉刚将案涉土地租与秦国友，租期从2008年4月1日至2028年4月1日，年租金514500元，约定承租后由秦国友负责投资建设，建起后秦国友自主经营，刘玉刚不得干涉。刘玉刚负责秦国友的正常经营和外部环境，在建设期间上级各部门的关系由刘玉
摘要
刘玉刚与ＸＸ土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2835号上诉人（原审被告）：刘玉刚，男，1947年1月2日出生，汉族，北京市大兴区黄村镇刘村农民，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：陈先才，北京市振邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1971年6月9日出生，汉族，北京市大兴区黄村镇前辛庄村农民。委托诉讼代理人：解丹，北京市方禾律师事务所律师。上诉人刘玉刚因与被上诉人ＸＸ土……