土地租赁合同纠纷 （2018）津01民终1370号

双方争议的焦点为：1、原、被告签订的租赁合同是否合法有效，是否符合解除条件；2、原告主张的土地租赁费是否合理，被告应否给付。对于第一个争议焦点：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。原被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规定额强制性规定，合法有效。对于该合同是否符合解除条件一节，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。原被告签订的租赁合同虽未明确约定土地用途，但双方作为村民，应到知道该土地为农用地，不得用于非农业建设，现被告在使用土地过程中，未经相关部门批准，擅自改变土地用途，导致合同目的无法实现，另外，被告未能按照约定的时间及时给付原告租赁费用，现原告请求解除合同，一审法院依法准予。合同解除后，被告应将土地恢复至平整土地交付原告。对于第二个争议焦点，被告实际使用从原告处租赁的土地，应给付原告相应的租赁费用。原告主张的租金计算标准2014年1月20日至2015年1月19日每年每亩按1700元计算，2015年1月20日至201

崔庆新、马骥土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1370号上诉人（原审被告）：崔庆新，男，1968年2月16日出生，汉族，农民，住天津市北辰区。被上诉人（原审原告）：马骥，男，1968年10月10日出生，汉族，双河村清洁工人，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：康学志，男，天津市建工监理有限公司武清分公司员工，住河北省廊坊市广阳区，天津市北辰区双口镇双河村民委员会推荐。上诉人崔庆新因与被……